부동산 공급

부동산 공급의 특성

부동산의 공급은 공간의 공급이며 또한 위치의 공급이 되는 성질을 갖습니다. 부증성 또는 생산에 소요되는 기간이 장기이므로 부동산의 공급은 비탄력적이고, 개별성으로 인해 위치면에서 독점적 공급이 되는 성질을 지닙니다. 부동산의 공급자에는 생산자뿐만이 아니라 기존의 주택이나 건물의 소유자도 포함됩니다. 부동산공급량은 부동산가격 상승이 비용상승을 감당할 수 있는 범위 내에서만 증가하지 무한정으로 증가하지는 않습니다.

부동산 공급 법칙

공급법칙이란 어떤 재화의 가격이 상승하면 공급량이 증가하고, 가격이 하락하면 그 공급량은 감소한다는 것으로서 가격과 공급량의 비례관계를 말합니다.

 

부동산 공급 변화

부동산 공급결정요인 중 그 재화의 가격 이외의 요인 변화에 따른 공급량의 변화를 ‘공급 변화’라 합니다. ‘공급 변화’는 공급곡선 자체의 이동으로 표시됩니다. 즉, 가격 이외의 요인이 변하면(예컨대 생산기술수준이 향상되면) 새로이 변한 상태의 공급곡선을 그려서 나타냅니다. 가격 이외의 요인이 변하여 공급곡선이 우측으로 이동하는 것이 ‘공급 증가’이며, 가격 이외의 요인이 변하여 공급곡선이 좌측으로 이동하는 것이 ‘공급 감소’ 입니다.

 

생산기술수준이 향상되면 공급곡선은 우측으로 이동합니다. 생산요소가격이 상승하면 공급곡선은 좌측으로 이동하며, 생산요소가격이 하락하면 공급곡선은 우측으로 이동합니다. 공급자의 가격상승 또는 하락 예상: 공급자들이 가격상승을 예상하는 경우 상승한 후에 더 많이 판매하고자 하므로 현재의 공급이 감소하여 공급곡선을 좌측으로 이동시키고, 가격하락을 예상하면 공급이 증가하여 공급곡선을 우측으로 이동시킵니다. 생산면에서 대체재 가격(빌라 가격)의 상승(↑)은 대상재화(단독주택)의 공급을 감소(↓)시킨다. 따라서 생산면에서 대체재 가격과 대상재화의 공급은 그 변화가 서로 반비례 관계에 있습니다.

 

부동산 공급량 변화

부동산 공급결정요인이 변화하면 공급량이 변화합니다. 공급결정요인 중에서도 그 재화의 가격이 변하는 경우에 동일한 공급곡선 상에서 점의 변화로 확인할 수 있는데 이를 ‘공급량의 변화’라 합니다. 즉, ‘공급량의 변화’란 ‘그 재화의 가격’ 변화에 따라 판매하고자 하는 양이 변하는 것을 말합니다. ‘공급량의 변화’는 동일한 공급곡선 상에서 점의 이동으로 표시됩니다. 가격이 상승하여 공급량이 증가하는 경우 이를 ‘공급량 증가’(동일한 공급곡선 상에서 우상향으로 이동)라고 하며, 가격이 하락하여 공급량이 증가하는 경우 이를 ‘공급량 감소’(동일한 공급곡선 상에서 좌하향으로 점의 이동)라고 합니다.