부동산4 부동산 효율적 시장 가설의 한계 효율적 시장 가설이 금융 시장에서 널리 받아들여지고 적용되는 동안, 부동산 시장에 대한 적용은 눈에 띄는 약점과 도전에 직면해 있습니다. 부동산의 비유동성, 정보 비대칭성, 가치 평가의 주관성, 시장 비효율성, 거래 비용 및 행동 편향은 모두 부동산 맥락에서 효율적 시장 가설의 한계에 기여합니다. 이러한 약점을 인정하는 것은 투자자, 정책 입안자 및 시장 참여자가 정보에 입각한 결정을 내리고 부동산 시장의 복잡성을 효과적으로 탐색하는 데 필수적입니다. 부동산 효율적 시장 비유동성 부동산에 대한 효율적 시장 가설의 주요 약점 중 하나는 자산 클래스의 비유동성입니다. 주식이나 채권과 달리 부동산 거래는 일반적으로 길고 복잡한 과정을 수반하므로 가격이 새로운 정보에 빠르고 효율적으로 조정되기 어려울 수 있습니.. 2023. 7. 13. 부동산 공급 부동산 공급의 특성 부동산의 공급은 공간의 공급이며 또한 위치의 공급이 되는 성질을 갖습니다. 부증성 또는 생산에 소요되는 기간이 장기이므로 부동산의 공급은 비탄력적이고, 개별성으로 인해 위치면에서 독점적 공급이 되는 성질을 지닙니다. 부동산의 공급자에는 생산자뿐만이 아니라 기존의 주택이나 건물의 소유자도 포함됩니다. 부동산공급량은 부동산가격 상승이 비용상승을 감당할 수 있는 범위 내에서만 증가하지 무한정으로 증가하지는 않습니다. 부동산 공급 법칙 공급법칙이란 어떤 재화의 가격이 상승하면 공급량이 증가하고, 가격이 하락하면 그 공급량은 감소한다는 것으로서 가격과 공급량의 비례관계를 말합니다. 부동산 공급 변화 부동산 공급결정요인 중 그 재화의 가격 이외의 요인 변화에 따른 공급량의 변화를 ‘공급 변화’라.. 2023. 7. 12. 도시의 의미 도시개발 도시개발의 의미 1960년대는 산업화와 급속한 성장으로 인구의 도시로의 집중이 급속히 진행되었고, 다른 나라에 비해 한국 사회는 급속한 도시화와 경제성장을 이루었습니다. 유럽과 북미 선진국은 산업혁명 이후 약 200년이 지난 지금과 같은 도시 성장을 이루었지만 한국은 1950년 한국전쟁 이후 불과 50년 만에 비슷한 도시 성장을 경험했습니다. 물론 이렇게 단기간에 도시가 성장하는 것은 많은 부작용을 동반합니다. 그런 의미에서 현재 우리 사회가 겪고 있는 많은 문제는 급속한 도시개발의 부산물이라고 해도 과언이 아닙니다. 도시개발은 도시의 규모와 외양의 변화를 가져올 뿐만 아니라 그 공간에 사는 사람들의 삶, 사고방식, 규칙, 문화, 정치, 경영 등 다방면에 영향을 미친다. 예를 들어, 인구 10만.. 2023. 7. 8. 부동산 주택 이야기 도시의 저렴하고 안전한 주택에 대한 접근입니다. 주택은 인간의 행복과 국가 번영에 매우 중요한 일입니다. 신흥 경제국의 도시들은 종종 구주택으로 인해 여러 문제에 직면합니다 비공식적인 주택은 품질이 낮으며 기본적인 인프라는 무엇입니까? 부동산 주택과 인구 인구 증가는 국가의 정책에 큰 영향을 끼치고, 정책의 방향을 결정합니다. 정부는 도시화의 발전을 지지합니다. 저렴한 가격에 충분한 주택을 제공하는 것은 유엔의 역할을 수행하는 데 중요한 과제입니다. 또한 지속 가능한 개발 목표가 되기도 합니다. 지속가능한 도시와 지역사회 목표를 달성합니다. 주택에 대한 정부 개입의 우선 순위를 매깁니다. 왜냐하면 주택이 잘 작동하고 있기 때문입니다. 시장은 유능한 정부의 행동에 의존하고 있습니다 적절한 개발 규제 및 복.. 2023. 7. 6. 이전 1 다음
